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          中?集?~大?城~雙方因品牌定位不匹配與永旺解約 朝陽大悅城“去百貨化”打造大悅城“性格”朝陽大悅城總經理周鵬：與永旺解約是因雙方品牌定位不匹配，10月將以100多家時尚品牌店亮相。在住宅市場低迷、開發商蜂擁進入商業地產的大背景下，中糧大悅城、華潤萬象城、萬達廣場三家商業地產品牌被視為學習標杆。3月31日起，中糧在北京體量最大、開業不滿兩年的朝陽大悅城將和主力店永旺百貨解約，替換為100多家國際時尚品牌零售集群，此舉引發業內關注。新京報2012-03-30 与永旺解?，提升品牌?度 　　朝?大?城??理周?透露，此次?整的根本原因并非永旺百?的?售??，而在于品牌的契合度和大?城品牌的?粹度。 　　朝?大?城位于朝?北路和青年路交?口，?物中心面?23万平米，是西?大?城?目的?倍。不同于收?西??目的“半成品”，朝?大?城??址拿地到招商??都由中?一手包?。在中?3-5年??新建30?大?城的雄心下，其??情?被外界??中?能否成功复制“大?城”品牌的??。 　　日本永旺旗下的永旺超市、百?占据了西北?B1—F4的2万多平米的面?。“我?和永旺在?目??的三年前就已??，???方?各自品牌??有完全梳理清楚。”周?坦言，中?感?永旺早期的支持，但在百?上?方定位不吻合，?友好?商解?后，仍保留永旺在B1的超市，?在推?等方面?予永旺超市更多支持。 　　??人士表示，??近?年?朝?大?城已成?朝青板?地?商?，但受位置和 seo周?商?氛?限制，人气中等。?初引入永旺百?是?了增添品?丰富度，但永旺在中?的首次??“水土不服”，引入的商品?得另?、凌?，?法?大?城??与定位匹配的目?客流。 　　目前，朝?大?城1-4?原永旺百??域已?停?，并?于4月4日—9月30日封?施工，10月?以100多家???尚零售品牌集群亮相。朝?大?城Gap店?理??透露，他希望?整后引?更多?家或更具影?力的品牌，吸引更多年?或中??客群体。 　　“去百?化”，打造大?城“性格” 　　“去主力店、去百?化是中?大?城的整体策略，希望能快速??品牌的聚焦，看重次主力店或品牌的旗?店。”周?表示，?整前朝?大?城整体出租率已?90%，2011年?收?10?元，但和其25-35?的新?中?家庭的需求仍有偏差。他坦言，好的商?地?需要3年培育期，2010年5月??的朝?大?城正面?最后一年“考?期”，地?6??年底?通?使大?城客流激增，中???主?“去百?化”迎?。 　　据??人士介?，????，百?商?由?一零售??商主?，在同一???所?根据不同商品部??立?售?，如新世界百?等；而?物中心是在商???商的?一??管理下，由多??立零售店??成，如三里屯Village、?色港?等。 　　“?百?走向?物中心是目前??零售地?的一大??。”仲量?行中??投?????翰德?表示，?物中心能使商?的管理和定位更?活，??上??更高的附加值，??客提供更好、 房屋二胎更?性化的?物体?，但?商???管理的能力要求也更高。 　　“依托中??大的母品牌，招商上的挑??小，我?更?重于通?品牌?合、?客?的?物行?????化大?城的品牌，打造出大?城的性格。”周?表示：“北京?物中心整体?于提升的前期?段，相?于社?型商?的?身肉搏，?射性的大商?体如果?品?有?粹性格，?面?很?的培育期”。 中?大?城?目?? ??已?5家 城市?合体遍地?花，shoppingmall扎堆上?，品牌定位几乎毫?二致，高端、一站式?物等??已?法?人??分?多?合体?目的差异，也?法掩??目雷同的性?。于是，走差异化路?成了??商?的必然??。但是如何在大体量的城市?合体中??而出？ 　　大?城?打造之初就定位?年?、?尚、潮流，以18-35?新?中????主力市?，??世人眼前一亮。自2007年北京西?大?城?生至今，大?城走?了5?年?，沈?中街大?城、北京朝?大?城、上海大?城在此后相?亮相。天津南?大?城2011年底已???，大?城家族亮相市?的?目已?5?，成?中?集?城市?合体的核心品牌。　　主力百?下月撤出 　　?者昨日走?朝?大?城看到，其主力店永旺Jusco店?一派“甩?”?景，包括鞋?、男?和女?在?的?多商品都在打折促?。据一位知情人透露，永旺Jusco位于商?一至四?的百?部分?在下月31日撤出朝?大?城，而位于地下一?的永旺Jusco超市?保留。 　　?人士表示，由于???格和朝?大?城不符， 膠原蛋白大?城方面?划收回??域的???，并?4月1日?始?行封??修。 　　昨日，朝?大?城和北京永旺?方均向?者??了?一消息。 据朝?大?城方面透露，商?目前正和多家??快?尚品牌集合店洽?合作。包括日系潮流品牌moussy、西班牙?尚家居品牌Zara Home等都有可能入?朝?大?城。其?，北京永旺曾??看好朝?大?城的前景，但由于周?施工等因素，商?客流一直?有明?提高。 　　?料?示，在??之初，主力店永旺Jusco曾被朝?大?城?做一大??。 　　定位不清的代价 　　据了解，?了?次“分手”，与北京永旺?有??的朝?大?城，可能需要??永旺方面一?不菲的解?金。更重要的是，朝?大?城?主力店?行?整，在北京范??几乎?有先例。?于?种“推倒重?”式的?整，朝?大?城方面似乎??是值得的：?次?整??一步?化“年?、?尚、潮流”的定位。 　　事?上，?管亮相只有不到?年，但朝?大?城的?整不?。去年，朝?大?城就?店?的100多?品牌?行大幅?整，引入不少潮流品牌。在大面?品牌?整背后，是朝?大?城定位的悄然更改。???之初构筑“家庭城”的定位，到打造全北京、至少是京城?部地??尚年?人的消?目的地，朝?大?城仍在摸索定位的路上行走。 　　“一直在定位上摸索?朝?大?城的品牌形象始??有清晰展?。”?洲?物中心???值主席、中??物中心????中心主任郭增利?。 　　在?界看?， 小型辦公室?年?不?的定位?整，?使朝?大?城前期?累的客??源面?流失??。同?，其在消?者忠?度的培?上也很可能付??流。而出??界罕有的主力店?整，也凸?了其在???的?促，以及?市?判?的不成熟。 　　郭增利??，更改定位需要??商?行漫?的市?培育，甚至重新?造商圈，而不?是激??有消??力。??朝?大?城的投?回?率、租??定性都??生影?。 　　事?大?城“?景” 　　在??人士看?，朝?大?城是大?城品牌?展?程中一?????的棋子，特?是在北京第三店安定?大?城目前建?前景不明朗的前提下。 　　此前，中?集?曾宣布，?在未?5-10年?采取“模?模式”在全?复制20家大?城?店，大?城品牌?占据中?集????的三成，???模近千?元。 　　在??人士看?，?然西?大?城短???就大?成功，成??尚地?，但其所在的西?商圈同?功不可?，目前“大?城”品牌?欠缺一?用??行“模?复制”的模板。 　　“?集?角度看，此次?整是?了确立‘大?城’品牌在??的?先地位和品牌形象。?此它必然?付出一些代价。”郭增利??，朝?大?城一旦成功，?其?品模型的成熟和公司?略的??都?有重要意?。“但在此之前，它必?有耐心去培育市?和商圈。”　　 　　　　一、已??大?城?目??(截止到2012年3月13日，依据中?置地官网?据和媒体?道) 　　北京西?大?城 ——2007年12月??，占地面??1.6万平方米，?建筑面?20.5万平方米，其中商?面? 吳哥窟是9.5万平方米。?目由?物中心、酒店式公寓、甲??字??成，一?快?尚品牌如ZARA、H&M、APPLE、UNIQLO、BAUHAUS、MUJI成了西?大?城的主力店。 　　★??：位于北京著名商圈西?商??的核心，是北京市延?至今具有悠久?史和深厚文化底?的商?云集之地。在?大消?者中是商???的?金地段，更是首都??繁?的象征，日均客流量超?20万，消?力旺盛。 由于客流?多，使得?目物?管理稍?老?，部分??也不如万象城精?。　　北京朝?大?城——2010年5月??，占地面??8.5万平方米，?建筑面?40.6万平方米，其中商?面??23万平方米。?目由?物中心和?售式公寓构成，ZARA、GAP、日本永旺百?及超市 、?天城??体?教育中心、金逸??影城、歌友?KTV、金?豹??美食百?。 　　★??：坐落于北京朝青商圈，??CBD中央商??，?多高品?商?住宅?目?聚此地，是工作在CBD?域高端商?人士的首?居住地，?于新?高端居住重心?。核心商圈常住人口50万人，?射?常住人口250万人。 由于地?施工，使得?地?交通非常不便利，人气?不如西?大?城，?永旺GMS百?也不得不撤离，?目定位遭受?疑。待地?今年竣工?用，?目人气??极大提升。　　沈?中街大?城——2009年5月??(其中的A?早已??多年，?目更名?建而?)。占地面?7.3万平方米，?建筑面?54万平方米，商?面?34万平方米。由?物中心和公寓?成，主体?构由ABCD四??和沃?? 构成。 　　★??：位于沈?最繁?、?史最悠久的中街商圈， 新成屋是沈?市的商?中心和旅游中心。商圈日客流量40-50万，?假日?百万人以上，年?售?近百?元。　　上海大?城(一期) ——2010年12月??。?占地面?9434平方米，1期?目?建筑面?6.87万平方米。 　　★??：地??河?新?商??，聚集了?多?代化服????，是上海市少有的自然景??源，地理位置十分优越。其距离人民??5分??程，距离外?10分??程，是上海市重??展的?片核心段。?然?商圈并非??成熟商圈，但借助于8、12??乘站及靠近人民??和?州河的优?，以及大?城?特的室??境??氛?、丰富的餐????合及各?文化活?，??不久就成功打破??人士???目的疑?，人气日?走高。　　天津南?大?城 ——2011年12月??，位于和平?、南??交??，建筑面?53万平方米，是包括一站式体?型?物中心， ??甲??字?，酒店式服?公寓，高?住宅等?成了多??的“城市?合体”。 　　★??：地?天津市老城?核心?域，便捷的交通优?使?目具有极大的?射力，周?3公里范??有73万人口，5公里范???有330万人口。周?云集食品街、鼓?商?街等著名旅游景?，每年接待600万旅游人群。?域?新增成熟高端社?300万平方米，?14万中高端消?群体。比?天津大?、南?大?等著名高等?府，人文?境极好，是天津市重要的?外展示窗口之一。　　二、在建大?城?目??(依据中?置地官网和相?媒体?道) 　　天津六?路大?城 ——????待定。地?天津中央商??，相?城市??。占地面?12.9万平方米，?建筑面?105万平方米，其中?酒店打工?面?11万平方米。建筑由?物中心、超高?公寓和住宅、超高??字??成。 　　★??：所?的南站CBD?域是天津中央商???的最后一??成部分，也是目前天津市???模最大、功能最全、?划最?完善、定位最高的核心商??。南站CBD以中?六?路?目、中信城市??、嘉里中心和渤海?行?部四大?目?主体，依托京津城??和津????，形成了以?物中心、甲??字?、五星?酒店等高端商?在????，以城市豪宅、高端?所、??酒店式公寓等附?功能?合，直接?射京、津、?三地高端商?人群的复合型核心商圈。　　?台芝罘大?城 ——??2013年??。占地面?4.8万平方米，?建筑面?29万平方米。　　★??：?台市芝罘?，是?台唯一的市?商圈，具??射与服?全城的能力。芝罘?是主城?核心商圈?唯一的?海地?，被??“皇冠上的明珠”。?里?集了?台70%的百?及商品市?，是市民游客?物的首?。商圈?商?以振??物中心、振?商?、百盛 ?物中心?代表，是?台市中高端百?的主要?所。?台商???20余年的逐??展，??尚以??百??主，即??入升??代?期，大型?合商?和?物中心的???成??台商??展的主?。　　成都大?城 ——?于2013年5月??。位于成都西南二、三?之?，占地面?6.8万平方米，?建筑面?25万平方米。主体?构?地上5?，地下3?，?有1600?停?位。　　★??：位于成都市五大核心?域之一的武侯?，在成都西南部，是距?流??机?最近的主城?。?目依托三?路、武侯大道和川藏路构成道路网?以及未?3?、7?地??构成?道交通??，通?极?便利。 西裝外套武侯??于四大商圈?抱之中，人气、商气的集聚??目?淀了?大的市?空?和雄厚的消?力。周?3公里?域??有50万人，?有保利、?宇、中海、?地等?百万平方米的高品???，是新?高端社?，未??射人口??150万人。　　 　　　　三、即???的大?城?目(依据中?置地官网和相?媒体?道) 　　北京安定?大?城 ——????待定。?划地上11?，地下2?，占地面?1.3万平方米，由?物中心和?字??成。 　　★??：位于北京安定?著名景?地?公???，地?2??及多?公交?路?成了通?的交通??。但正是由于?近地?古建筑群，安定?大?城?目?划受到?高和?模限制，如果?目投?回?率?不到要求，中?集?可能放???目。　　上海大?城(二期) ——二期?目由?物中心、高?住宅、服?式公寓、五星?酒店、高端SOHO共同?成。据大?城方面透露，上海大?城二期?划用?年左右的??完成，商?体量?超?9万平米，除了增加更多的主?性品牌外，?可能引入屋?花??地??的?放式空?。　　深圳?安大?城 ——????待定。深圳?安大?城?于?改?目，?在?在保建?段，???工???2012 年 11月，?划占地面??13.8万平方米，?划涵?高端?字?、?物中心及高端住宅，??2015年面市。　　★??：深圳市?安? ，交通便利，配套成熟。?目原?工??，后??安?政府2002年?城改造，?已?展??安?人气?旺的商??，是深圳市最具?展?力的商圈。?里??城市主干道，是5??、10???地?上?，交通优?明?，人流量大。?域?优?商??目以中?百?、超市 ?主，中??物中心份??20%，市?供?不足;?有优? 個人信貸商??目?供??模36.4万平方米。　　四、中?大?城的拓展?略?索 　　大?城以北京、上海、天津等一?城市?核心，?射?三角、珠三角、?渤海等???的全???路?初?端倪。据了解，中?高??大?城的要求很高，希望大?城每到一?城市就能?成??城市的?尚地?。如?址，??足?域易?性;招商，?能?到全球最受?迎的快?尚品牌;??，新奇、丰富;建筑??，必?打造亮?，与??先?理念同步等。?种商?模式必定?致其不?是??复制速度最快、复制成本最低的??商。 　　近日，?于中?大?城全???受困、商?地??上市的新?不?于耳。自2007年推出大?城?目后，中?意?通?大?城的复制??在全?版?上的??。2011年11月1日，中?集?宣布，未?5年，中??在全?复制30?大?城?目。?是?2010年年中以?，宁高宁宣布“中??划未?5-10年?在全?建?20?大型商?地??目”后，再次加?大?城。　　然而，就在大?城?入北京的第五?年?，北京第二店朝?大?城?和主力百?店永旺Jusco(佳世客)解?;第三店安定?大?城又??未通??批，不免?宁高宁的大??版?蒙上一??影。“中?集?在中?地?、中?置??大地???平台合并完成后，??以A+H的方式整体上市。”宁高宁于彼?如是?划。如今看?，宁高宁距离其?想的商?帝??仍有很?的一段路要走。 　　（?源：搜?网　作者：周松平 ）?商·??中心http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2012/200141.shtml .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .